不动产交易中心独家发布“韶湖假日小镇”地块资料

编辑:徐竞 原创作者:谭暑洸 来源:湖南省不动产交易中心 2014-03-05 10:41
不动产交易中心是湖南省工商联不动产业商会下属二级机构,负责处理商会会员之间土地流转信息,对接活动的承办等,本次独家发布“韶湖假日小镇”地块,面向全体会员寻求合作。
  不动产交易中心是湖南省工商联不动产业商会下属二级机构,负责处理商会会员之间土地流转信息,对接活动的承办等,本次独家发布“韶湖假日小镇”地块,面向全体会员寻求合作。
 
  一、区域解读
  

  ——周边交通及城市群
  湖南水府示范区位于湖南省湘乡市西部,地处湘中腹地,上瑞高速东接长株潭,西连娄底、邵阳、怀化;娄湘公路连接娄底到景区;长7KM宽22M的景观大道连通高速到景区;
  2小时车程内集合了包括湖南七大地级城市,也包括了红色旅游圣地——韶山。
  距长沙110km、株洲110km、湘潭80km、衡阳170km、娄底28km、邵阳100km、韶山48km,均有高速公路连接,交通十分便利。
 
  

  ——周边旅游景区  水府旅游区周边已形成了诸多著名的旅游区,其中包括韶山、张家界武陵源、南岳衡山、邵阳崀山、娄底紫鹊界-梅山龙宫、郴州东江湖等。
  水府旅游区与周边景区整体上以资源互补、客源共享为主,旅游区之间合作开发、联动组线的潜力巨大。 
  二、项目解读
  

  

  

  ——资源及环境﹒大环境
  按照国家标准《旅游资源分类、调查与评价》中的“旅游资源共有因子综合评价系统”赋分标准评价,水府旅游区内共有四级旅游资源单体8处,三级旅游资源单体17处,优良级(即四级、三级)旅游资源单体共25处,普通级(二级、一级)旅游资源单体52处。
  湖南水府旅游区以水府庙水库为主体建成,总面积为254平方公里,水域面积44.6平方公里,总库容5.6亿立方米,由涟水、孙水、西阳河三条河流呈树状汇聚而成,是湘中面积最大的湖泊,上瑞高速穿湖而过。 
  

  ——资源及环境﹒旅游度假
  水体景观——水体景观已成为旅游区的核心景观资源。
  天象景观——水府醉月、水府日出、水府晚霞、水府雾景以及水府渔火。
  人文资源——曾国藩、陈赓、萧三、宋希镰等;宋窑遗址、国藩溪砚等。
  资源组合——山水组合、自然与人文组合、历史与现代组合、环境与景观组合等。
   ——资源及环境﹒养生养老
  中南林业科技大学森林旅游研究中心通过对水府旅游区内环境空气质量、空气负离子浓度、植物精气等八类主要环境资源的监测和分析,结果表明,湖南水府旅游区内环境资源丰富,具备优质度假环境,可开展中高档的休闲、疗养、度假旅游项目。
  空气质量等级一级。
  空气负离子含量达1000个/cm3,具有保健疗养的作用。
  植物精气具有缓压、抗疲劳、抗组胺、镇静、镇痛等多种功效,旅游区内苦槠、杉木、湿地松、马尾松、樟树、木荷、毛竹、枫香等8个树种的树叶进行采样,发现旅游区萜烯类物质含量丰富,特别是单萜烯类化合物成分多、含量大,均在80%以上。
   ——项目现状﹒定位及功能
  一个核心:韶湖假日小镇
  两个接待区:东部主入口接待区、中部小镇接待区
  三片度假物业:养生社区、别墅区、长庆湾社区
  五片游憩区:高尔夫球场、农庄、水上世界、百鸟园、湘军水师寨
  打造山水相间、自然人文紧密结合的格局。以小镇为核心,环绕布局游憩区,度假物业相对集中,分期开发,滚动建设,总体协调,建设中南地区顶级度假社区。
   

  ——项目现状﹒建设概况
  新“潇湘八景”之一
  湖南省文化旅游创新单位
  长株潭两型社会示范基地
  2012中部地区最佳旅游度假综合体
  湖南省“251重点工程”省级重点旅游项目
  已完成建设:
   基础设施:日均处理能力1万吨自来水厂一座、10KVA电力专线建设、电信宽带及门程控电话、两座移动机站、旅游码头、景观大道建设等;
   项目建设:韶湖度假酒店、韶湖自驾友汽车营地、韶湖励志拓展园、撒野湾、露天茶吧、鹭巢酒店、白鹭岛户外公园建设(部分);
   项目建设加景区维护,合计投资近6亿元。
   旅游度假区:包含酒店、公寓、汽车营地、度假房产、拓展园、撒野湾、露天茶吧、接待区等;
   鹭巢岛户外公园:鹭巢会所、休闲公园、野战、冒险树等;
   天门山徒步区:户外体育区;   体验区:拓展基地、水上乐园等;
   

  ——项目现状﹒韶湖度假酒店
  2010年完成韶湖度假酒店主体工程建设,总建筑面积22000多平方米,由贵宾楼楼、迎宾楼和餐饮楼三部分构成。三组建筑围合出街区休闲广场,中间有喷泉演艺场地。 
  

  

  

  

  酒店按照五星级酒店配置设计,整个酒店共有约220多个客房,并配有餐饮、会议、休闲等功能区。酒店副楼于2010年下半年完成装修投入营运,客房数量为七十多个,床位近200个 。 
  
  

  
  

  
  ——项目现状﹒鹭巢会所
  鹭巢会所位于白鹭岛上,四周湖景怡人,客房有33间,并配有餐饮、会议、休闲等功能区。其中会所房11间,励志房22间,共计床位158个。
   

  
  

  ——项目现状﹒韶湖汽车度假营地﹒韶湖励志拓展园
  2011年5月28日,韶湖励志拓展园、韶湖汽车度假营地正式开园。
  省旅游局党组成员、纪检组长高扬先,湖南省水府庙水库管理局党委书记、局长谢智树,湘潭市委常委、副市长周放良,湖南潭邵高速公路管理处处长吴建志,湘潭市旅游局局长张昱,市委副书记赵叶惠出席开园仪式。 
  
  

  
  

  ——项目现状﹒韶湖自驾友汽车营地
  2013年11月9日,自驾友“千人混帐—情歌之夜”在这里绽放激情! 
  
  

  
  

  ——项目现状﹒露天茶吧
  喝茶,伴着青草的香味。就着和煦的阳光、和慵懒的风。眺望,或闭上眼冥想,都是一件很美好的事情! 
  
  

  
  

  ——项目现状﹒韶湖励志拓展园  韶湖拓展,打造中国好团队!  在这里,我们帮助了500多家企业上千个团队进行拓展培训和团队建设!
  三、地块信息  ——地块信息﹒综述
  韶湖假日小镇项目位于湖南水府旅游区核心景区,项目面积约2平方公里,原签订建设用地1000亩,现已取得挂牌建设用地9块,总面积360亩,另外还取得600多百亩集体用地。用地内有少量拆迁。
  地块使用年限为,商业用地40年,住宅用地70年。土地使用权属汇景公司所有。
  供地计划是1000亩,土地价格是成本价+政府手续费。
  土地使用情况,除了7号地已经使用建设酒店,酒店面积约20000㎡,其余用地均未办理规划报建。6号地已做了初步土地平整。  以下是红线图(单击“此处”查看高清原图):  
   以下是规划图:  
   鹭巢岛规划图(1):  
  ——慢时光休闲街区
  ——鹭巢森林音乐厅
  ——鹭巢森林度假村
  ——高端管家式客栈
  ——卡通农场
  ——冒险树
  ——观鸟主题园
  ——婚姻文化主题园
  ——原生态保护区
  鹭巢岛规划图(2):(点击“此处”查看高清原图)  
   -----------------------  湖南省工商联不动产业商会——不动产交易中心,联系人:陈真诚 15364077477