周报:传统淡季之下 长沙楼市出清周期仅6.9个月丨CRIC发布

编辑:mmnadmin 原创作者:CricBigDataCS 2017-07-24 00:00
商品房市场 楼市政策持续影响,长沙商品房市场供求量依然低位运行,周度成交数据下浮明显,环比下跌13.43%。上周商品房供应下跌过半,环比减少62.27%,在调控政策趋紧的情况下,这类状况预计在短期内,不会 ..
商品房市场
楼市政策持续影响,长沙商品房市场供求量依然低位运行,周度成交数据下浮明显,环比下跌13.43%。上周商品房供应下跌过半,环比减少62.27%,在调控政策趋紧的情况下,这类状况预计在短期内,不会改变。

上周长沙内六区商品房供应面积3.70万方,环比下降62.27%;商品房成交面积16.07万方,环比下降13.43%
商品住宅
7月楼市进入传统淡季,商品住宅上周无新增供应,目前商品住宅库存面积持续下降,共计存量462.6万方,出清周期为6.9个月,整体楼市处于健康状态。

从各成交区域看,望城区凭借价格优势,成交位于六区首位,在成交均价中,各区价格变化不大,依旧维持上周价格平缓运行。
品类成交

1普通住宅



普宅市场成交量价齐跌,经过政策端调控,上周成交均价8218元/㎡,环比下降5.4%为进10周来最低点。上周共计成交11.9万方,环比下跌16.6%,下跌明显。


2公寓市场



公寓市场量价齐升,但依然平稳运行。上周成交量小幅上涨,涨幅为16.8%,成交均价为8338元/㎡,上涨1.0%


3商业市场



商业市场量跌价涨,新增供应3.7万方,环比上涨112.9%,涨幅明显。受到成交项目影响,上周成交均价21313元/㎡,小幅上涨。


4别墅市场



别墅成交项目较少,仅3项目出现成交情况,受到目前价格受限情况影响,别墅开发商推货意愿低落,近1个月来看,市场无新增别墅项目供应,虽成交与供应有所回落,成交均价基本维稳。


5办公市场



办公市场近1个月来无新增供应入市,成交维持低位运行,上周成交1万方,环比上涨4.2%,成交均价10186元/㎡,环比下跌12.3%
开盘入市情况

上周共监控到2个项目开盘(明发国际城、龙湖紫宸),共计推出111套,成交96套,去化率86.5%,去化情况良好。

目前长沙楼市已进入传统淡季,从近一个月开盘去化看,整体去化一改年初开盘即售罄的情况,客户明显观望情绪加强,楼市逐渐回归理性。
土地市场
上周长沙土地市场无新增土地供应,成交2宗,总计成交面积为9.13万方,成交地块均为工业用地。此前有消息称,目前长沙市国土资源局探索新政,以保障“面粉价格不高于面包价格”,长沙土地市场供应端或将持续维持此态势。