最前研|中央政治局会议定调:坚持房地产市场政策连续性

编辑:mmnadmin 原创作者:CRIC研究 克而瑞地产研究 来源:CRIC研究 克而瑞地产研究微信公众号 2017-07-26 16:40
政 策 中央政治局会议:稳定房地产市场,坚持政策连续性稳定性 【事件】7月24日,中共中央政治局召开会议,分析研究当前经济形势,同时部署下半年经济工作,提出要稳定房地产市场,坚持政策连续性稳定性,加快建 ..
政  策
中央政治局会议:稳定房地产市场,坚持政策连续性稳定性
【事件】7月24日,中共中央政治局召开会议,分析研究当前经济形势,同时部署下半年经济工作,提出要稳定房地产市场,坚持政策连续性稳定性,加快建立长效机制。
【点评】我们认为下半年房地产市场不会大起大落,以便为建立长效机制预留较佳的时间窗口期。预计热点城市调控政策将贯穿较长的时间周期,短期内暂无退出的可能性,也没有进一步加码的必要;房价上涨压力大的城市将加大土地供应,并将供地计划真正落实到执行层面;更多城市将着手培育租赁市场,供地、税收等环节将给予一系列优惠政策,促进房地产市场由以售为主向租售并举转变。

土  地
上海“只租不售”地块11.5亿成交
【事件】7月24日下午,上海首批公开出让的两幅租赁住房用地在上海市土地交易市场成交。其中浦东新区张江南区地块,由上海张江(集团)有限公司竞得,成交价格为7.24亿元,成交楼面单价为5569元/平方米;另一嘉定新城地块,由上海嘉定新城发展有限公司竞得,成交价格为4.24亿元,成交楼面单价为5950元/平方米。
【点评】此次上海两宗“只租不售“地块成交标志着上海新增租赁住房用地供应已全面启动。一方面是坚持”房子市用来住、不是用来炒“,紧跟中央大力培育租赁市场要求;另一方面,真正意义上从土地供给侧出发,进一步推进租售并举。另外,此次竞得两幅地块的,均为国有企业,同样具有表率作用。总体来看,2宗租赁住放用地的成功出让,意味着上海已经加快租赁住房用地的进程,预计未来还会有更多地块、更多试点跟进。