去年12月成交量同比跌近六成 长沙土地市场冷清持续

编辑:罗宇奇 来源:湖南在线-三湘都市报 2001-03-23 17:13
  就像这愈来愈冷的天气,年关将近,长沙的楼市行情不见好转,销售冷清成为整个地产业的普遍现象。
  就像这愈来愈冷的天气,年关将近,长沙的楼市行情不见好转,销售冷清成为整个地产业的普遍现象。随着楼市一起遇冷的,还有土地市场。迫于资金压力,大部分开发商普遍选择谨慎拿地,“降价抛售、现金为王”仍是上策。据长沙市国土资源局网上出让系统最新资料显示,2011年12月份,长沙共有9宗土地挂牌,1宗流拍,实际成交8宗。12月土地成交面积494431.98平方米,其中7宗成交的土地位于河西。

  【市场】
  
  土地成交量同比跌59%
  
  和2010年相比,长沙2011年以来出现的竞拍人数减少,绝大多数地块以底价成交的情形证实着土地市场正在低谷徘徊的事实。


  据长沙市房产研究中心2011年前三季度土地网上挂牌数据显示,截至三季度,长沙市内五区(不包括望城新区)出让土地55宗,成交45宗;再加上今年10月和11月份的招拍挂数据,截止到11月份全市内五区出让土地为69宗,成交56宗。而2010年全年的数据是,长沙市内五区出让土地94宗,成交土地77宗。2010年12月份,长沙土地市场挂出土地22宗,出现井喷状态,而2011年12月长沙土地市场仅挂出土地9宗,同比下跌59%。其中,有5宗工业用地以及规划用途为商业、住宅混合用地的两宗均以底价成交。


  【区域】


  绝大多数土地成交在大河西


  值得一提的是,从行政规划来看,2011年12月土地市场成交中仅一宗在雨花区,其余的成交、挂牌、流拍等动作均发生在岳麓区。为什么会出现土地集中井喷在河西的现象呢?业内人士认为,这是受到政策导向的影响。


  湖南大学研究生导师、省科学研究院研究员王义高表示,长沙市的整体规划中目前的发展重点在大河西,“这种政策的导向作用是非常明显的”。另一方面,河西的土地成交价格相对较低,相对芙蓉区这些城市中心地区的低价便宜不少,这是土地市场的一种结构性的变化。


  长沙嘉业地产顾问有限公司总经理张拥军认为,“长沙市在大河西这一块的营销工作是做得相当到位的”,尤其是梅溪湖区域的发展上,专业的发展规划,顶级的地产商的合作开发,让开发商们看到了政府的支持力度和信心,也就都比较看好大河西的发展前景。